Investeeringu kalkulaator

Kas investeering tasub end ära?

Sisesta objekti, laenu ja üüritulu andmed. Näed kohe rahavoogu, omakapitali tootlust ning võimalikku tulemust müügihetkel.

Investeeringu andmed

Kõiki tulemusi uuendatakse sisestamise ajal.

Ost ja finantseerimine

Investeeringu hind

€

Remont ja algkulud

€

Laenusumma

€

Laenuintress aastas

Laenuperiood

Tulu ja kulud

Üüritulu kuus

€

Vakantsus

Tegevuskulud kuus

€

Näiteks haldus, kindlustus, remont, maksud ja omaniku kanda jäävad kommunaalkulud.

Väljumise eeldus

Hinnakasv aastas

Hoidmisperiood

Müügikulud

Investeeringu tulemus

Prognoos 10 aasta kohta

Positiivne rahavoog

Aastane rahavoog

—

— kuus

Cash-on-cash tootlus

—

1. aasta rahavoog / oma raha

Kogu ROI

—

— aastas keskmiselt

IRR

—

aastane sisemine tasuvusmäär

Tasuvusaeg rahavoost

—

ei arvesta objekti müüki

Hinnanguline müügihind

—

— väärtuse kasv

Kasum kokku

—

rahavood + müügitulu − oma raha

Investeeritud oma raha

—

hind + algkulud − laen

Aastase rahavoo jaotus

Võimalik brutotulu—

Vakantsuse mõju—

Tegevuskulud—

Laenumaksed—

Netorahavoog—

Väljumine hoidmisperioodi lõpus

Müügihind—

Müügikulud—

Laenujääk—

Netotulu müügist—

Finantseerimise pilt

Laenu osakaal ostuhinnast—

Laen tagasi makstud müügiks—

Olulised vahepealsed näitajad

NOI enne laenu—

Laenumakse kuus—

Netomüügitulu osakaal kasumist—

Arvutus eeldab kogu perioodi jooksul sama üüri, vakantsust, tegevuskulusid ja laenuintressi. Hinnakasv liitub kord aastas. IRR kasutab aastaseid rahavooge ning viimase aasta rahavoole lisatakse müügitulu pärast müügikulusid ja laenujäägi tasumist.